Praktische artikelen over het Woningwaarderingsstelsel, jaarlijkse indexeringen, energielabels en wetswijzigingen rond huurprijzen in Nederland. Geschreven voor EP-adviseurs, verhuurders en huurders die willen weten hoe de puntentelling uitpakt.
Een opzoektabel: zoek uw energielabel en woningtype op en lees direct af hoeveel WWS-punten dat oplevert. Met aparte tabellen voor woningen vanaf 40 m², kleinere woningen en onzelfstandige woonruimte, plus de regels voor monumenten en woningen zonder label.
De Wet vaste huurcontracten maakte het huurcontract voor onbepaalde tijd weer de hoofdregel. Generieke tijdelijke contracten voor een zelfstandige woning kunnen sinds 1 juli 2024 niet meer, op een aantal uitzonderingen na. Wij zetten op een rij wat in 2026 nog mag en wat dat betekent voor de huurprijs.
Het woningwaarderingsstelsel telt punten op per woningonderdeel. In dit overzicht ziet u waarop elke rubriek is gebaseerd, van oppervlakte en verwarming tot energielabel, WOZ-waarde en sanitair, met per onderdeel een verwijzing naar de uitgebreide uitleg.
De puntentelling bepaalt de maximale kale huur, niet het totaalbedrag dat u overmaakt. Wij leggen uit wat kale huur precies is, wat er als servicekosten of nutsvoorzieningen buiten valt en hoe u een all-in prijs terugrekent naar de kale huur.
Elke vierkante meter telt in de WWS-puntentelling. Wij leggen uit hoe u de oppervlakte volgens NEN 2580 meet, welke ruimten als vertrek of als overige ruimte tellen en waar u punten laat liggen.
Servicekosten zijn geen verkapte huurverhoging: een verhuurder mag alleen werkelijke kosten voor leveringen en diensten doorberekenen. Wij leggen uit wat is toegestaan, hoe de afrekening werkt en wat u kunt doen bij een te hoge rekening.
Wie energielabels opstelt, jongleert al snel met losse tools voor planning, opname, facturatie en dossiervorming. LabelLogic bundelt dat in één platform voor EP-adviseurs. Wij bekijken wat het biedt en hoe het aansluit op de puntentelling.
Hoeveel huurpunten levert de WOZ-waarde op? Wij leggen de rekenformule voor 2026 uit, laten zien wanneer de 33%-cap ingrijpt en wat u kunt doen als de WOZ-waarde niet klopt.
Voordat u een puntentelling doet, wilt u de gegevens van een woning helder hebben. Met ObjectCheck.nl zoekt u snel objectinformatie op de kaart op. Lees hoe het uw voorbereiding makkelijker maakt.
Een monument verhuren? De regels verschillen per type monument en per contractdatum: van 50 extra punten tot een huurprijsopslag van 35%. Wij zetten de regels voor 2026 op een rij.
Kamers worden anders gewaardeerd dan zelfstandige woningen: een eigen puntenstelsel, geen WOZ-punten en altijd een wettelijke maximale huurprijs. Dit zijn de belangrijkste regels voor kamerverhuurders.
Sinds de Wet betaalbare huur is het WWS dwingend recht en is de middenhuur gereguleerd. Wij zetten de gevolgen voor verhuurders op een rij: van de verplichte puntentelling tot de opslagen die de wet biedt.
Het puntenaantal van uw woning bepaalt de maximale huur. Lees hoe u uw huurprijs controleert, wanneer u bezwaar kunt maken en welke termijnen gelden voor de beginhuurtoets bij de Huurcommissie.
Met de Huurprijscheck van de Huurcommissie berekent u zelf de maximale huur. Wij leggen uit welke gegevens u nodig heeft, wat een zelfstandige woning is en hoe u in een paar minuten dezelfde uitkomst krijgt.
Het energielabel kan tientallen punten verschil maken in de WWS-telling. Lees hoeveel punten elk label oplevert per type woning en oppervlakte, en welke uitzondering monumenten krijgen.
Per 1 januari 2026 mag de huur in de vrije sector met maximaal 4,4% omhoog en in de middensector met 6,1%. Voor de sociale sector geldt per 1 juli 4,1%. Lees hoe het zit met aankondiging, vormvereisten en bezwaar.
Vanaf 187 WWS-punten valt een woning in de vrije sector. Net daaronder geldt een wettelijk maximum van € 1.228,07. Praktische uitleg over de grens, de rol van het energielabel en de WOZ-waarde.
Per 1 januari 2026 gelden nieuwe huurprijsgrenzen voor sociaal, midden en vrije sector. Daarnaast veranderen de maximale huurverhogingen en de huurtoeslag.
Zelf een telling maken? Start de gratis berekening of lees eerst hoe het WWS werkt.