WWS-puntentabel 2026: hoeveel punten levert elk woningonderdeel op?
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt de maximale huurprijs van een woning door punten op te tellen. Elk woningonderdeel levert punten op: de oppervlakte, de verwarming, het energielabel, de WOZ-waarde, de keuken, het sanitair en de buitenruimte. Het totaal aantal punten bepaalt in welke sector de woning valt en welke maximale kale huur daarbij hoort. In dit overzicht zetten wij voor 2026 op een rij waarop elke rubriek is gebaseerd, met per onderdeel een verwijzing naar de uitgebreide uitleg.
Zo is de puntentelling opgebouwd
Voor zelfstandige woonruimte kent het WWS een vaste set rubrieken. Sommige punten worden per vierkante meter berekend, andere per aanwezige voorziening en weer andere op basis van een tabel (zoals het energielabel) of een percentage (zoals de WOZ-waarde). De onderstaande tabel geeft het overzicht; daaronder lichten wij de belangrijkste posten toe.
| Onderdeel | Waarop de punten zijn gebaseerd |
|---|---|
| Oppervlakte van vertrekken | 1 punt per m² (woon-, slaap- en werkkamers, keuken) |
| Oppervlakte van overige ruimten | 0,75 punt per m² (bergingen, zolder, schuur) |
| Verwarming | Per verwarmd vertrek en per verwarmde overige ruimte |
| Energieprestatie (energielabel) | Vaste puntentabel per label en woningtype |
| Keuken | Lengte van het aanrecht plus de aanwezige voorzieningen |
| Sanitair | Toilet, wastafel, douche en bad, per voorziening |
| Privé-buitenruimte | Aanwezigheid en oppervlakte van balkon, tuin of dakterras |
| WOZ-waarde | Twee onderdelen op basis van de WOZ-waarde, met een aftopping |
| Monumenten | Opslag voor rijks- en gemeentelijke monumenten |
Oppervlakte: de grootste post
De oppervlakte weegt in de meeste woningen het zwaarst. Vertrekken tellen voor 1 punt per m², overige ruimten voor 0,75 punt per m². Een nauwkeurige meting volgens NEN 2580 is daarom bepalend voor de uitkomst. Hoe u correct meet en welke ruimten wel en niet meetellen, leest u in oppervlakte meten volgens NEN 2580.
Energielabel: tot tientallen punten verschil
Het energielabel is een van de zwaarstwegende posten: het verschil tussen een slecht en een goed label kan tientallen punten schelen. De exacte punten per label en per woningtype staan in de invloed van het energielabel op uw huurpunten, inclusief de tabellen voor kleine woningen en de uitzondering voor monumenten.
WOZ-waarde en de aftopping
De WOZ-waarde telt via twee onderdelen mee. Om te voorkomen dat de WOZ-waarde in gewilde gebieden onevenredig zwaar doorweegt, geldt een aftopping (de zogeheten 33%-cap) voor woningen die op een bepaald puntenniveau zitten. Hoe die cap precies werkt, leest u in WOZ-waarde in het WWS: zo werkt de cap.
Keuken, sanitair en buitenruimte
De keuken levert punten op basis van de lengte van het aanrecht en de aanwezige voorzieningen, zoals een inbouwapparaat of extra kastruimte. Het sanitair wordt per voorziening geteld: een toilet, een wastafel, een douche en een bad tellen elk apart mee. Een privé-buitenruimte zoals een balkon, tuin of dakterras levert punten op afhankelijk van de oppervlakte, terwijl het volledig ontbreken van een buitenruimte juist tot een aftrek leidt.
Monumenten
Voor rijksmonumenten en gemeentelijke of provinciale monumenten geldt een opslag, en de negatieve punten van een slecht energielabel vervallen. Zo worden monumentale woningen niet onevenredig gestraft voor beperkingen die de monumentenstatus met zich meebrengt. De details staan in monumenten en huurpunten in 2026.
Van punten naar maximale huur
Het totaal aantal punten bepaalt de sector: tot 143 punten valt een woning in de sociale huur, van 144 tot en met 186 punten in de gereguleerde middenhuur (met een maximale huur die oploopt tot € 1.228,07 per maand) en vanaf 187 punten in de vrije sector, waar geen wettelijk maximum geldt. Hoe u van punten naar een concreet huurbedrag komt, leest u in hoeveel huur u maximaal mag vragen, of bekijk eerst hoe het volledige WWS werkt.
Zelf uitrekenen of officieel laten vastleggen
Wilt u alle onderdelen in één keer doorrekenen? Start een gratis puntentelling op huurpunten.net en zie direct hoeveel punten elk onderdeel oplevert. Moet de telling en het energielabel officieel worden vastgelegd, bijvoorbeeld bij een nieuw huurcontract? Die opname verzorgt Label & Lens, waarna u de uitkomst hier gratis kunt controleren.