Monument verhuren: zo werken de extra punten en opslagen in het WWS

Monumentale woningen zijn vaak duurder in onderhoud. Het woningwaarderingsstelsel compenseert verhuurders daarvoor, maar de manier waarop hangt af van het type monument én van de datum waarop het huurcontract is gesloten. Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) gelden er namelijk nieuwe regels.

Contract vóór 1 juli 2024: 50 extra punten

Voor huurovereenkomsten die vóór 1 juli 2024 zijn ingegaan, geldt de oude systematiek: een woning die een rijksmonument is, krijgt 50 extra huurpunten. Die punten tellen volledig mee in het totaal en kunnen een woning dus van het gereguleerde segment naar de vrije sector tillen.

Contract op of na 1 juli 2024: opslag op de huurprijs

Voor nieuwe contracten werkt het anders. De extra waardering loopt niet meer via punten, maar via een procentuele opslag op de maximale huurprijs:

  • Rijksmonument: 35% opslag op de maximale huurprijs.
  • Gemeentelijk of provinciaal monument: 15% opslag.
  • Beschermd stads- of dorpsgezicht: 5% opslag.

De opslagen gelden alleen voor woningen in het gereguleerde segment: in de vrije sector is er immers geen wettelijk maximum waarop een opslag van toepassing kan zijn. Een voorbeeld: een middenhuurwoning met een maximale huurprijs van € 1.100 die rijksmonument is, mag voor maximaal € 1.485 per maand worden verhuurd.

Combinatie met de nieuwbouwopslag

Naast de monumentopslag bestaat er een nieuwbouwopslag van 10% voor middenhuurwoningen die na 1 juli 2024 voor het eerst in gebruik zijn genomen. Beide opslagen worden bij elkaar opgeteld. Zo stimuleert de wetgever dat ook nieuwbouw in het middensegment rendabel blijft.

Let op de bewijslast

Wilt u een monumentopslag toepassen, zorg dan dat de status aantoonbaar is: een inschrijving in het rijksmonumentenregister, de gemeentelijke monumentenlijst of de aanwijzing als beschermd gezicht. Bij een geschil toetst de Huurcommissie de status en de opslag.

Automatisch meegerekend

In onze rekentool vinkt u het type monument aan en vult u de contractdatum in. De tool past dan automatisch de juiste regel toe: de 50 punten bij oude contracten of de procentuele opslag bij nieuwe. Meer weten over de andere rubrieken? Lees onze uitleg van het volledige WWS of het artikel over de Wet betaalbare huur voor verhuurders.