Wet betaalbare huur: wat verhuurders in 2026 moeten weten
De Wet betaalbare huur, in werking sinds 1 juli 2024, is de grootste wijziging in het huurprijsrecht in decennia. De wet reguleert het middensegment en verandert het woningwaarderingsstelsel van een toetsingskader in dwingend recht. Ook in 2026 merken verhuurders daar dagelijks de gevolgen van. Dit artikel zet de belangrijkste punten op een rij.
Middenhuur is gereguleerd
Vóór de wet was alleen de sociale huur (tot en met 143 punten) gereguleerd. Sindsdien geldt ook voor het middensegment een wettelijk maximum. Voor 2026 zijn de grenzen:
- Tot en met 143 punten: sociale huur, maximaal € 932,93 per maand.
- 144 tot en met 186 punten: middenhuur, oplopend tot € 1.228,07 per maand.
- 187 punten of meer: vrije sector, geen maximum op de beginhuur.
De regulering van de middenhuur geldt voor huurovereenkomsten die op of na 1 juli 2024 zijn gesloten. Bestaande contracten vallen onder overgangsrecht.
Het WWS is dwingend recht
De grootste verandering zit in het karakter van het stelsel. Een huurprijs boven het wettelijke maximum is niet langer alleen iets waar de huurder tegen kan opkomen: gemeenten kunnen zelf handhaven en bestuurlijke boetes opleggen aan verhuurders die te veel vragen. Een correcte puntentelling is daarmee geen vrijblijvende service meer, maar een wettelijke verplichting.
Puntentelling verplicht bij nieuw contract
Bij elke nieuwe huurovereenkomst voor een gereguleerde woning moet de verhuurder de huurder een puntentelling verstrekken. Zo weet de huurder waarom de woning in een bepaald segment valt en hoe de huurprijs is opgebouwd. Een professioneel puntenrapport, zoals de PDF-export van huurpunten.net, voldoet aan die informatiebehoefte.
Wat de wet verhuurders biedt
Tegenover de regulering staan ook tegemoetkomingen:
- Nieuwbouwopslag: middenhuurwoningen die na 1 juli 2024 voor het eerst in gebruik zijn genomen, mogen 10% boven de maximale huurprijs worden verhuurd.
- Monumentopslagen: 35% voor rijksmonumenten, 15% voor gemeentelijke en provinciale monumenten en 5% voor beschermde stads- en dorpsgezichten. Lees meer in ons artikel over monumenten in het WWS.
- Beter energielabel, meer punten: verduurzaming wordt beloond met extra punten, terwijl de labels E, F en G juist aftrekpunten opleveren. Zie ook de invloed van het energielabel op de huurpunten.
Praktisch: zo blijft u aan de goede kant
Voor verhuurders en EP-adviseurs komt het neer op drie stappen: tel de punten van elke woning correct, bewaar het rapport bij het contract en controleer de telling opnieuw bij een nieuwe verhuring, een verbouwing of een nieuw energielabel. Maak een complete puntentelling met de actuele normen van 2026, of lees eerst hoe het stelsel precies in elkaar zit.
Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies. Raadpleeg bij twijfel de Huurcommissie of een jurist.