Huurprijscheck zelfstandige woonruimte: zo controleert u de maximale huur

De Huurcommissie biedt op haar website een officiële Huurprijscheck waarmee u zelf het puntenaantal en de bijbehorende maximale huurprijs van een zelfstandige woning kunt berekenen. Sinds 1 januari 2025 is een puntentelling bij elk nieuw huurcontract zelfs wettelijk verplicht. In dit artikel leggen wij uit wat u nodig heeft, wanneer u welke versie gebruikt en hoe u in een paar minuten een gelijkwaardige berekening krijgt.

Kort antwoord: dit heeft u nodig. De officiële Huurprijscheck en de puntentelling op huurpunten.net vragen om dezelfde vijf gegevens:

De WOZ-waarde van de woning.
Het geldige energielabel, of het bouwjaar als er geen label is.
De oppervlakte van elk vertrek apart, gemeten volgens NEN 2580.
De lengte van het aanrecht.
De buitenruimten en de parkeervoorziening.

Heeft u die vijf bij de hand, dan is de telling in een paar minuten klaar. Hieronder leest u per gegeven waar u het vandaan haalt en waar het in de praktijk misgaat.

Wat is een zelfstandige woning?

De Huurprijscheck voor zelfstandige woonruimte is bedoeld voor woningen die aan alle vier de volgende eisen voldoen:

Een eigen toegangsdeur (afsluitbaar zonder andere bewoners te passeren).
Een eigen keuken.
Een eigen toilet.
Een eigen badkamer of andere wasgelegenheid.

Mist een van deze voorzieningen, dan wordt de woning aangemerkt als onzelfstandige woonruimte (kamer) en gelden andere regels en een aparte puntentelling.

Welke gegevens heeft u nodig?

Voor zowel de officiële Huurprijscheck als de puntentelling op huurpunten.net gelden dezelfde voorbereidingseisen. Verzamel de volgende informatie voordat u begint:

WOZ-waarde van de woning. Op te vragen via het WOZ-waardeloket. Is de WOZ-waarde nog niet vastgesteld (nieuwbouw), dan mag u een taxatierapport van een register-taxateur gebruiken.
Energielabel van de woning. Op te zoeken in de databank van EP-Online. Sinds 1 juli 2024 is een geldig energielabel verplicht bij elke nieuwe verhuur.
Oppervlakte van alle ruimten: woonkamer, slaapkamers, keuken en badkamer apart. Meet conform NEN 2580 (binnenwerks, vanaf 1,50 m stahoogte).
Lengte van het aanrecht. Dit bepaalt het basispunt voor de keuken (van 1,0 m tot 3,5 m of meer).
Buitenruimten: balkon, tuin, terras, fietsenberging en eventuele garage of parkeerplaats.

Welke versie gebruikt u?

De Huurcommissie publiceert twee versies. Welke u nodig heeft, hangt af van de situatie:

Huidige Huurprijscheck (huurprijs vanaf 1 juli 2024): voor alle nieuwe huurcontracten en lopende contracten waarvoor u de actuele maximale huur wilt weten.
Oude Huurprijscheck (huurprijs vóór 1 juli 2024): alleen voor tijdelijke contracten die vóór 1 juli 2024 zijn ingegaan, of voor lopende zaken bij de Huurcommissie die nog onder de oude regels vallen.

Voor verreweg de meeste verhuurders en huurders is de huidige versie de juiste keuze. Daarmee zijn ook de tarieven van 2026 (€ 932,93 sociale huurgrens en € 1.228,07 liberalisatiegrens) automatisch verwerkt.

Wat zegt het resultaat precies?

De Huurprijscheck geeft u twee uitkomsten: een totaal aantal WWS-punten en de bijbehorende maximale (basis)huurprijs. Op basis hiervan valt de woning in een van de drie segmenten:

Tot en met 143 punten: sociale huur, max € 932,93 per maand.
144 t/m 186 punten: middenhuur, lineair tussen € 932,93 en € 1.228,07.
187 punten of meer: vrije sector, geen wettelijk maximum.

Belangrijk om te weten: de Huurprijscheck is een indicatie. Komt het tot een procedure, dan voert de Huurcommissie altijd een nieuwe puntentelling uit door een eigen onderzoeker. Toch geeft de check een betrouwbaar beeld, mits u de oppervlakten zorgvuldig meet en de juiste WOZ-waarde gebruikt.

Wettelijke verplichting voor verhuurders

Sinds 1 januari 2025 moeten verhuurders bij elk nieuw huurcontract een puntentelling als bijlage meegeven. Dat geldt zowel voor sociale huur, middenhuur als vrije sector. De huurder moet zo direct kunnen controleren of de gevraagde huur binnen het wettelijk maximum past.

Voldoet u als verhuurder niet aan deze verplichting, dan kan de huurder bij de Huurcommissie een toets van de aanvangshuurprijs aanvragen. Komt daaruit dat de huur te hoog is, dan wordt deze met terugwerkende kracht verlaagd.

Sneller dezelfde uitkomst via huurpunten.net

De officiële Huurprijscheck van de Huurcommissie werkt op basis van hetzelfde woningwaarderingsstelsel als onze tool. Het verschil zit in de werkwijze:

Op huurpunten.net wordt u door een wizard van tien stappen geleid, met per stap directe uitleg en automatische puntentelling.
U slaat opnames op en kunt ze later opnieuw openen, exporteren als PDF of doorsturen naar uw klant.
De volledige twaalf rubrieken, inclusief WOZ-cap (33%-aftopping), zorgwoning-toeslag en parkeervarianten, worden automatisch berekend.
De puntentelling die u downloadt, kunt u rechtstreeks bij het huurcontract voegen om aan de wettelijke verplichting per 1 januari 2025 te voldoen.

Wilt u de officiële versie raadplegen? Ga naar de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Wilt u liever in een paar minuten dezelfde berekening krijgen, met opslag en PDF-export? Start een nieuwe opname op huurpunten.net.

Verder lezen

Het energielabel is een van de zwaarste posten in de telling: bekijk in de invloed van het energielabel op uw huurpunten hoeveel punten elk label oplevert, bekijk het complete overzicht per rubriek in de WWS-puntentabel 2026, of lees hoe het volledige WWS werkt. Moet de puntentelling en het energielabel officieel worden vastgelegd? Dat verzorgt Label & Lens.