De invloed van het energielabel op uw huurpunten
Het energielabel is een van de zwaarstwegende onderdelen van de WWS-puntentelling. Voor een gemiddelde huurwoning is het verschil tussen label C en label A al goed voor zo'n 19 punten: genoeg om een woning over de liberalisatiegrens te tillen. In dit artikel zetten wij op een rij hoe de Rijksoverheid het energielabel waardeert, welke tabellen u moet gebruiken en wanneer er uitzonderingen gelden.
Heeft het energielabel invloed op de huurprijs?
Ja, en vaak fors. Het energielabel telt rechtstreeks mee in de WWS-puntentelling, en het puntentotaal bepaalt de maximale huurprijs. Een beter label levert meteen meer punten op en dus meer huurruimte. Hoeveel WWS-punten het energielabel precies geeft, hangt af van het label (A++++ tot en met G), het woningtype en de oppervlakte. De tabellen hieronder laten dat per label zien, en in de puntentabel per energielabel staan ze gebundeld als opzoektabel. Wilt u eerst zien hoe het energielabel zich verhoudt tot de andere puntenposten? Bekijk het complete WWS-puntenoverzicht 2026.
Waarom telt het energielabel mee?
Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Een beter label betekent doorgaans betere bouwkundige kwaliteit (isolatie, glas, installaties) en lagere energiekosten voor de huurder. Daarom heeft de wetgever besloten dat het label rechtstreeks meetelt in het puntenstelsel waarmee de maximale huurprijs wordt bepaald.
Sinds 1 januari 2021 geldt het nieuwe energielabel (NTA 8800). De punten hieronder zijn van toepassing op woningen die een label hebben gekregen op of na die datum. Voor oude labels of een Energie-Index gelden afwijkende regels.
Zelfstandige woning vanaf 40 m²
De meeste huurwoningen vallen in deze categorie. De punten worden vast toegekend op basis van het label en het type woning:
| Energielabel | Eengezinswoning | Meergezinswoning / duplex |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Zelfstandige woning 25 t/m 39 m²
Voor kleinere zelfstandige woningen geldt grotendeels dezelfde tabel als voor woningen vanaf 40 m². Het enige verschil zit bij label A++++ voor meergezinswoningen, waar 62 punten worden toegekend (in plaats van 58).
Zelfstandige woning kleiner dan 25 m²
Voor de allerkleinste woningen wordt het label zwaarder gewaardeerd, omdat energieprestatie hier relatief gezien meer impact heeft op het wooncomfort:
| Energielabel | Eengezinswoning | Meergezinswoning / duplex |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 62 |
| A+++ | 62 | 62 |
| A++ | 60 | 56 |
| A+ | 55 | 51 |
| A | 49 | 45 |
| B | 42 | 38 |
| C | 36 | 32 |
| D | 32 | 28 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Onzelfstandige woonruimte (kamers)
Voor kamers (onzelfstandige woonruimte) wordt de energieprestatie niet als vast aantal punten toegekend, maar per vierkante meter berekend. De oppervlakte bestaat uit de privéruimte plus een evenredig deel van de gemeenschappelijke ruimten.
Een rekenvoorbeeld: u verhuurt een slaapkamer van 10 m². De huurder deelt daarnaast met twee anderen een woonkamer en badkamer van samen 30 m². Voor de energiewaardering telt dan 10 m² privé plus 10 m² (30 ÷ 3 huurders) = totaal 20 m².
Per m² gelden de volgende waarderingen:
- A++++: 1,00 punt per m²
- A+++: 0,95 punt per m²
- A++: 0,85 punt per m²
- A+: 0,75 punt per m²
- A: 0,65 punt per m²
- B: 0,50 punt per m²
- C: 0,35 punt per m²
- D: 0,20 punt per m²
- E: -0,05 punt per m²
- F: -0,10 punt per m²
- G: -0,15 punt per m²
Heeft de woning geen energielabel, dan kan ook gewerkt worden met de Energie-Index (EI) of het bouwjaar. Een huis uit 2002 of later valt bijvoorbeeld op label A, terwijl een huis uit 1976 of ouder als label G wordt gewaardeerd.
Uitzondering: monumenten
Voor rijksmonumenten en gemeentelijke en provinciale monumenten geldt een belangrijke uitzondering: de negatieve punten op het energielabel vervallen. Zit een monument op label E, F of G, dan komt de waardering uit op 0 punten in plaats van -4, -9 of -15. Daarmee wordt voorkomen dat monumentale woningen onevenredig zwaar worden gestraft, omdat ingrijpende isolatie en installatie-aanpassingen vaak niet of slechts beperkt mogelijk zijn door de monumentenstatus.
Wanneer loont een labelverbetering?
Een labelverbetering is in twee situaties bijzonder waardevol:
- Net onder de 144-puntengrens (sociaal naar midden): een sprong van label E naar label B levert al gauw 38 punten op voor een eengezinswoning. Dat tilt de woning vrijwel altijd uit de sociale sector.
- Net onder de 187-puntengrens (midden naar vrij): hier maakt zelfs een sprong van twee labelklassen vaak het verschil tussen gereguleerde huur (max € 1.228,07) en vrije sector (geen wettelijk maximum).
Een labelverbetering moet wel daadwerkelijk geregistreerd zijn op het moment dat het nieuwe huurcontract ingaat. Een geldig energielabel is sinds 1 juli 2024 sowieso verplicht bij elke nieuwe verhuur.
Rekenvoorbeeld: wat levert een labelsprong op in euro's?
Een concreet voorbeeld maakt het tastbaar. Stel: een eengezinswoning van 90 m² zit met label E op 168 punten en valt daarmee in de middenhuur. Een verduurzaming naar label B verandert de energieprestatie van -4 naar 34 punten, een winst van 38 punten. De woning komt zo op 206 punten en schuift van de gereguleerde middenhuur (maximaal € 1.228,07 per maand) naar de vrije sector, waar geen wettelijk maximum meer geldt. Eén labeltraject kan op jaarbasis dus honderden euro's aan verantwoorde huurruimte betekenen, nog los van de lagere energiekosten voor de huurder.
Wilt u zeker weten in welk segment een woning valt en wat een beter energielabel concreet oplevert? Vraag het actuele energielabel en de bijbehorende opname aan bij Label & Lens en reken de uitkomst daarna gratis door op huurpunten.net.
Bekijk uw eigen label
Het actuele energielabel van een woning kunt u opzoeken in de databank van EP-Online van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Daar staan ook de afmetingen waar de tabellen hierboven naar verwijzen.
Wilt u zien hoeveel punten een labelverbetering uw woning concreet zou opleveren? Op huurpunten.net berekent u in een paar minuten de complete WWS-telling, met het energielabel automatisch verwerkt volgens de tabellen hierboven.