Hoeveel WWS-punten telt elk energielabel? Puntentabel per label, 2026
Het energielabel is een van de zwaarste posten in de WWS-puntentelling. Hoeveel punten het precies oplevert, hangt af van drie dingen: het label zelf (A++++ tot en met G), het type woning (eengezins of meergezins) en de oppervlakteklasse. Deze pagina is bedoeld als opzoektabel: zoek uw situatie op en lees het aantal punten direct af.
Wilt u weten waarom het label meetelt en wanneer verduurzamen zich terugbetaalt, lees dan de invloed van het energielabel op uw huurpunten. Zoekt u het overzicht van alle rubrieken, dus ook oppervlakte, WOZ-waarde, keuken en sanitair, dan staat dat in de WWS-puntentabel 2026.
Welke tabel heeft u nodig?
Bepaal eerst in welke categorie de woning valt. Er zijn drie mogelijkheden:
- Zelfstandige woning vanaf 40 m²: de meest voorkomende situatie. Vaste punten per label.
- Zelfstandige woning kleiner dan 40 m²: het label weegt zwaarder, met een aparte tabel onder de 25 m².
- Onzelfstandige woonruimte (kamers): geen vast aantal punten, maar een waardering per vierkante meter.
Een woning is zelfstandig als die een eigen toegang, keuken en toilet heeft. Deelt de bewoner een van die voorzieningen, dan gelden de regels voor onzelfstandige woonruimte.
Zelfstandige woning vanaf 40 m²
| Energielabel | Eengezinswoning | Meergezinswoning / duplex |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Let op de sprong tussen label D en label E: daar gaat de waardering van plus naar min. Een woning met label E, F of G levert punten in, wat de maximale huur direct verlaagt.
Zelfstandige woning 25 t/m 39 m²
Voor deze klasse geldt dezelfde tabel als hierboven, met een enkele uitzondering: bij label A++++ krijgt een meergezinswoning 62 punten in plaats van 58.
Zelfstandige woning kleiner dan 25 m²
Bij de allerkleinste woningen weegt de energieprestatie zwaarder, omdat die relatief meer invloed heeft op comfort en stookkosten:
| Energielabel | Eengezinswoning | Meergezinswoning / duplex |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 62 |
| A+++ | 62 | 62 |
| A++ | 60 | 56 |
| A+ | 55 | 51 |
| A | 49 | 45 |
| B | 42 | 38 |
| C | 36 | 32 |
| D | 32 | 28 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Kamers: punten per vierkante meter
Bij onzelfstandige woonruimte wordt de energieprestatie niet als vast aantal punten toegekend, maar per m². De oppervlakte bestaat uit de privéruimte plus een evenredig deel van de gedeelde ruimten.
- A++++: 1,00 punt per m²
- A+++: 0,95 punt per m²
- A++: 0,85 punt per m²
- A+: 0,75 punt per m²
- A: 0,65 punt per m²
- B: 0,50 punt per m²
- C: 0,35 punt per m²
- D: 0,20 punt per m²
- E: -0,05 punt per m²
- F: -0,10 punt per m²
- G: -0,15 punt per m²
Rekenvoorbeeld: een kamer van 10 m², waarbij de huurder met twee anderen een woonkamer en badkamer van samen 30 m² deelt, telt 10 plus 10 is 20 m². Bij label C levert dat 20 maal 0,35 is 7 punten op.
Geen energielabel? Dan telt het bouwjaar
Ontbreekt een geldig label, dan kan met de Energie-Index of het bouwjaar gewerkt worden. Een woning uit 2002 of later wordt dan als label A gewaardeerd, een woning uit 1976 of ouder als label G. Dat laatste kost punten, dus een geldig label aanvragen is voor oudere woningen vrijwel altijd gunstiger dan geen label.
Weet u niet welk label op uw adres staat geregistreerd? Dat kunt u opzoeken via ObjectCheck, waar de woninggegevens per adres op de kaart staan.
Monumenten: negatieve punten vervallen
Voor rijksmonumenten en gemeentelijke of provinciale monumenten geldt een uitzondering: de negatieve punten op het energielabel vervallen. Een monument met label E, F of G komt uit op 0 punten in plaats van -4, -9 of -15. Meer hierover staat in monumenten en huurpunten in 2026.
Wat levert een labelsprong op in euro's?
Punten zijn pas interessant als u weet wat ze waard zijn. In het middensegment, tussen 144 en 186 punten, loopt de maximale huur ongeveer 7 euro per punt op. De grens die er echt toe doet ligt bij 187 punten: daarboven valt de woning in de vrije sector en vervalt het wettelijk maximum. Een sprong van label E naar label B scheelt bij een eengezinswoning 38 punten, genoeg om die grens in zicht te brengen.
Bron en peildatum
De tabellen volgen de waardering van de energieprestatie in het woningwaarderingsstelsel zoals de Huurcommissie die in haar beleidsboek hanteert, peildatum 2026. Controleer bij twijfel altijd het actuele beleidsboek van de Huurcommissie, want de bedragen en grenzen worden jaarlijks per 1 januari bijgesteld. De wijzigingen van dit jaar staan in de WWS-wijzigingen per 1 januari 2026.
Zelf narekenen
Wilt u het puntentotaal van een specifieke woning weten in plaats van alleen de labelpunten? Start een gratis opname op huurpunten.net en u ziet direct het puntenaantal, het segment en de bijbehorende maximale huur. Moet het energielabel officieel worden opgenomen en geregistreerd, of wilt u de WWS-puntentelling formeel laten vastleggen? Dat verzorgt Label & Lens.