Wet vaste huurcontracten: welke tijdelijke huur mag nog in 2026?

Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd weer de hoofdregel. De Wet vaste huurcontracten draaide de mogelijkheid terug die verhuurders sinds 2016 hadden om een zelfstandige woning standaard tijdelijk te verhuren. Voor verhuurders en huurders verandert dat de spelregels: een nieuw contract loopt in principe door totdat de huurder zelf opzegt. In dit artikel leest u welke tijdelijke contracten in 2026 nog wel mogen, welke uitzonderingen er gelden en waarom een correcte huurprijs bij aanvang belangrijker is dan ooit.

Wat veranderde er op 1 juli 2024?

Onder de Wet doorstroming huurmarkt (2016) mocht een verhuurder een zelfstandige woning tijdelijk verhuren voor maximaal twee jaar, en een onzelfstandige woning (een kamer) voor maximaal vijf jaar. Zo'n contract eindigde vanzelf, zonder dat de verhuurder een opzeggingsgrond nodig had. De Wet vaste huurcontracten heeft die generieke mogelijkheid voor nieuwe contracten afgeschaft. Sinds 1 juli 2024 geldt weer het uitgangspunt uit het oude huurrecht: een huurovereenkomst wordt in beginsel voor onbepaalde tijd aangegaan en geniet volledige huurbescherming.

Belangrijk: de wet werkt niet met terugwerkende kracht. Tijdelijke contracten die vóór 1 juli 2024 rechtsgeldig zijn ingegaan, blijven gelden onder de oude regels en lopen gewoon af op de afgesproken einddatum.

Wat mag niet meer?

Het gevolg is dat een verhuurder een gewone zelfstandige woning niet langer standaard voor bepaalde tijd mag verhuren met de bedoeling dat het contract daarna automatisch eindigt. Wil de verhuurder van een huurder af, dan kan dat alleen nog via een van de wettelijke opzeggingsgronden, zoals dringend eigen gebruik. De huurder heeft daarmee weer de bescherming die bij een vast contract hoort.

Welke tijdelijke huur mag nog wel?

De wet kent een aantal uitzonderingen. In deze gevallen blijft een tijdelijk of aflopend contract mogelijk:

• Doelgroepcontracten: verhuur aan specifieke groepen die in een aparte regeling zijn aangewezen, zoals studenten, promovendi, jongeren of mensen die om dringende redenen met spoed woonruimte nodig hebben. Voor deze groepen mag onder voorwaarden nog een contract voor bepaalde tijd worden gesloten.
• Tussenhuur en de diplomatenclausule: verhuurt een eigenaar zijn woning tijdelijk omdat hij zelf een periode weg is en later terugkeert, dan kan dat met een tussenhuurcontract of een diplomatenclausule.
• Verhuur die naar zijn aard van korte duur is: denk aan een vakantiewoning of een verblijf voor korte tijd. Dat valt buiten de reguliere huurbescherming.
• Hospitaverhuur: een deel van de eigen woning verhuren aan een inwonende huurder, waarbij een aparte proefperiode geldt.

Ook voor kamers (onzelfstandige woonruimte) blijft tijdelijke verhuur in bepaalde situaties mogelijk, bijvoorbeeld voor studenten. Hoe de puntentelling voor kamers afwijkt van die voor een zelfstandige woning, leest u in de puntentelling voor onzelfstandige woonruimte.

Wat betekent dit voor de huurprijs?

Nu een contract in principe voor onbepaalde tijd doorloopt, weegt de aanvangshuur zwaarder: het bedrag waarmee u start, blijft langer de basis voor de huurverhoudingen. En sinds de Wet betaalbare huur is het woningwaarderingsstelsel dwingend recht, ook voor de middenhuur. Een huurprijs boven het wettelijke maximum kan de huurder laten verlagen, en gemeenten kunnen er op handhaven. Een correcte puntentelling bij het opstellen van het contract is daarmee geen formaliteit maar de grondslag onder een houdbare huur. Wat de Wet betaalbare huur verder van verhuurders vraagt, leest u in de Wet betaalbare huur voor verhuurders.

Wilt u weten welke maximale huur bij uw woning hoort en binnen welke termijn een huurder de aanvangshuur kan laten toetsen? Dat staat in ons artikel over hoeveel huur u maximaal mag vragen, of bekijk eerst hoe het volledige WWS werkt.

Begin met een correcte puntentelling

Of u nu een vast of een uitzonderingscontract sluit: de maximale huur staat of valt met een juiste puntentelling. Start een gratis puntentelling op huurpunten.net en bereken in een paar minuten het aantal WWS-punten en de bijbehorende maximale kale huur.

Wilt u de telling en het sinds 2024 verplichte energielabel officieel laten vastleggen bij een nieuw contract? Die opname verzorgt Label & Lens, waarna u de uitkomst hier gratis kunt controleren.

Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies. Raadpleeg bij twijfel de Huurcommissie of een jurist.