Puntentelling voor kamers: zo werkt het WWS voor onzelfstandige woonruimte
Verhuurt u een kamer in plaats van een complete woning, dan gelden er andere regels. Onzelfstandige woonruimte, waarbij de huurder voorzieningen zoals keuken, douche of toilet deelt met anderen, heeft een eigen puntenstelsel. Sinds 1 juli 2024 is dat stelsel grondig gemoderniseerd. De belangrijkste verschillen met zelfstandige woningen zetten wij hier op een rij.
Wanneer is woonruimte onzelfstandig?
Een woonruimte is onzelfstandig als die geen eigen toegang heeft of als wezenlijke voorzieningen (keuken of sanitair) gedeeld worden met bewoners van andere woonruimten. De klassieke studentenkamer is het bekendste voorbeeld, maar ook hospitaverhuur en kamerbewoning in een gedeeld huis vallen eronder.
De belangrijkste verschillen met zelfstandige woningen
- Geen WOZ-rubriek: de WOZ-waarde van het pand speelt geen rol in de puntentelling van een kamer.
- Geen vrije sector: onzelfstandige woonruimte is altijd gereguleerd, ongeacht het puntenaantal. Er hoort bij elk puntenaantal een wettelijke maximale huurprijs.
- Gedeelde voorzieningen tellen gedeeld: punten voor een gedeelde keuken of badkamer worden verdeeld over het aantal kamers dat er gebruik van maakt.
- Eigen rubrieken: naast oppervlakte tellen onder meer de voorzieningen, de buitenruimte en de energieprestatie mee, met eigen puntenaantallen die afwijken van het stelsel voor zelfstandige woningen.
Maximale huurprijs en toetsing
Bij het puntentotaal van een kamer hoort een maximale kale huurprijs volgens de tabellen van de Huurcommissie, die jaarlijks worden geïndexeerd. Huurders van onzelfstandige woonruimte kunnen de beginhuur altijd laten toetsen door de Huurcommissie. Sinds de Wet betaalbare huur is het puntenstelsel bovendien dwingend: een te hoge huur is niet alleen aanvechtbaar, gemeenten kunnen er ook op handhaven.
Zelfstandige woning berekenen?
Onze rekentool op huurpunten.net is gericht op zelfstandige woningen: appartementen en eengezinswoningen met eigen voorzieningen. Verhuurt u zelfstandige woonruimte, dan berekent u in een paar minuten het puntenaantal en de maximale huurprijs. Voor de officiële kamertabellen verwijzen wij naar de Huurcommissie. Lees ook hoeveel huur u maximaal mag vragen voor een zelfstandige woning.